Appartements abordables en location à long terme, appartements à louer avec possibilité d’achat, construction de 15 000 appartements publics en six ans à travers six modèles de logements différents...

Ce ne sont là que quelques détails de la nouvelle politique du logement que le président du SDP, Peđa Grbin, a présentée lors de la convention du parti intitulée « Je dois sortir, si je n’ai pas d’appartement », qui s’est tenue la semaine dernière à Zadar. Le SDP a l’intention de tenir la présentation officielle de l’ensemble de la politique en matière de logement dans deux semaines, et le rassemblement de Zadar était une continuation de la présentation des politiques publiques que le parti a mises en œuvre au cours des derniers mois. Nous avons commencé à présenter les politiques publiques et les sujets que nous voulons promouvoir lorsque nous arriverons au pouvoir. Jusqu’à présent, nous avons présenté des politiques sur le travail, les soins de santé, la réorganisation de l’administration publique, et l’un des principaux sujets que nous traiterions est la politique du logement. En tant que membre de la présidence du Parti et maire de Kastav, une ville où les gens se déplacent et prospèrent, j’ai été chargé de présenter le thème du logement et de la politique du logement. J’ai travaillé là-dessus avec mon collègue Ivan Racan et des collègues du Conseil du SDP, en partie de là est né la convention à Zadar où il était le président du parti. Dans deux semaines, le SDP publiera des données plus spécifiques sur la politique du logement, donc cette interview pour « Slobodna » est une ouverture à tout cela », a déclaré Matej Mostarac, 35 ans, maire de Kastav et membre de la présidence du SDP. Qu’est-ce qui n’est pas bon et qu’est-ce qui a mal tourné?– Je commencerais par le fait qu’en 30 ans d’indépendance, il n’y a pas eu de politique systématique de résolution du logement abordable en Croatie. Jusqu’à présent, nous avons toujours été basés sur des mesures individuelles, mais la loi sur le logement, la politique du logement, de l’indépendance à nos jours n’a pas été faite. Les mesures actives existantes, telles que la protection des loyers, concernant les personnes à très faibles revenus ou la construction dans les zones assistées, très peu mise en œuvre (Slavonie, Vukovar), n’ont pas donné les résultats escomptés. Un peu plus importante a été la politique d’encouragement de la construction de logements (POS) introduite par le gouvernement SDP, mais plus tard dans la mise en œuvre, à travers les changements de gouvernement, elle a beaucoup changé. Sa mise en œuvre était médiocre, de sorte que nous avons souvent eu des cas d’utilisation abusive des modèles de point de vente, de sorte que, par exemple, en Dalmatie, les gens ont obtenu des appartements POS et sont restés vivre chez leurs parents, et ils ont loué des appartements ou même les ont vendus au double du prix d’achat. Outre le fait que la mise en œuvre ou le contrôle par d’autres gouvernements était très médiocre, nous n’avons pas résolu la politique du logement, mais en partie dans certains domaines, nous avons permis à l’autonomie locale de s’en occuper. La dernière mesure, la plus répandue et la plus attrayante, sont les prêts APN. Ils sont une aide au logement pour atteindre la première unité de logement, cependant, ce modèle est exclusif. Pour lui rendre compte, il faut être solvable, et 90% des jeunes ne sont pas solvables. Vous devez avoir un salaire minimum de 10 000 kuna pour pouvoir prétendre de tels prêts, et il y en a très peu parmi les jeunes. De plus, je pense que grâce à ce qui a été mis en œuvre, nous avons plus ou moins épuisé cette mesure. Ce « stress logement », l’impératif de l’achat d’un appartement, est assez présent chez les jeunes ?– Oui, les jeunes se voient ainsi mettre un nœud coulant autour du cou d’une dette de crédit et c’est essentiellement le seul moyen de se rendre à la propriété. Nous avons un grand nombre de personnes de 30 ans, valides, qui vivent encore dans des ménages partagés avec leurs parents. Ce faisant, nous sommes parmi les pays qui ont le moins de mètres carrés pour vivre par membre du ménage. D’autre part, il faut dire que l’APN a eu des conséquences négatives sur le marché immobilier. À savoir, dans la période où il a été annoncé, les prix de l’immobilier augmentaient jusqu’à 30% et la subvention qu’ils recevraient serait finalement payée dans le prix accru de la propriété. Avec un tel système d'«incitations » sur le marché, la demande a encore augmenté, ce qui parmi les appartements abordables est déjà important. Avec le modèle des prêts bonifiés, cette demande n’a fait qu’augmenter et les prix sont allés au ciel. Pourquoi cela se produit-il, parce que nous avons laissé la politique du logement au marché du logement?– Parce que l’État n’est pas du tout impliqué dans la construction de logements. La construction d’appartements est laissée aux entrepreneurs et aux promoteurs de la construction, donc complètement le contraire de ce qu’elle devrait être. Je crois que l’État doit être impliqué, l’État à travers la construction à but non lucratif devrait construire des appartements qui équilibreront le marché. Tant que nous dépendons du montant que les constructeurs factureront au coût de la construction et que nous nous y adaptons, il n’y a pas de bonne solution. Quel est le coût réel de la construction d’un mètre carré résidentiel en Croatie, et combien serait-il s’il était construit par l’État?– C’est très différent pour l’ensemble de la Croatie et il est difficile de dire le prix de la construction à Zagreb ou Rijeka par rapport à Osijek ou à d’autres.